Investoren aufgepasst! Attraktives Investment + modernem Wohnen + ruhiger Lage in Floridsdorf!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	2023-00253
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	1210
Ort	Langenzersdorf / Wien 21., Floridsdorf
Land	Österreich
Etage d. Objekts	1
Wohnfläche	47 m²
Balkon/Terrasse Fläche	11 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Wanne, Bad mit WC
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	316.764 €
Provision	3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

ImmoNr.	2023-00253	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	1210
Ort	Langenzersdorf / Wien 21., Floridsdorf	Land	Österreich
Etage d. Objekts	1	Wohnfläche	47 m²
Balkon/Terrasse Fläche	11 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Küche	offene Küche
Bad	Wanne, Bad mit WC	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	316.764 €	Provision	3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung: Attraktive Investitionsmöglichkeit:

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in Wien bietet nicht nur eine ruhige Lage, sondern ist auch bestens angebunden. Mit ca. 47,33 m² Wohnfläche und einer gemütlichen Loggia von ca. 11,33 m² ist sie sofort bezugsfertig als Erstbezug.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 69 Wohnungen auf 4 Etagen, die sich um zwei helle Innenhöfe gruppieren. Jede Wohnung beeindruckt durch zeitgemäße, offene Raumaufteilung und verfügt über Balkon, Loggia, Dachterrasse oder Eigengarten – ein harmonisches Zusammenspiel von urbanem Leben und Naturnähe.

Highlights:

- Lage zwischen zwei Kleingartensiedlungen
- 170 m zur Neuen Donau und Nähe zum Floridsdorfer Wasserpark
- U-Bahn-Station U6 Floridsdorf in Gehweite
- Kindergärten, Volksschule und Mittelschule in unmittelbarer Nähe

Qualität, die spürbar ist:

- Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeug
-Integrierte Smart-Home-Technologie für zusätzlichen Komfort

Weitere Informationen und Wohnungen finden Sie auf unserer Website: www.saqura.at.

Energieausweis:

HWB	26,37 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,79

Lage: Hervorragende Anbindung und Infrastruktur

Öffentliche Erreichbarkeit:

Autobuslinien 34A (550 m), 36A (600 m)
U6 Station (2.200 m), 18 Minuten öffentlich
Schnellbahn S1/S2/S3 (2.200 m), 18 Minuten öffentlich
Fernverkehrszüge (2.200 m), 18 Minuten öffentlich
Flughafen (25 km), 22 Minuten mit dem Auto
Anbindung Autobahn (450 m), 6 Minuten mit dem Auto
Sehr gute Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben bequem macht – Nahversorger, Ärzte, Parks, Kindergärten und Schulen. Genießen Sie die perfekte Kombination aus exzellenter Anbindung und umfassender Infrastruktur.

Familienfreundliche Lage:
Die ideale Lage in einer Sackgasse zwischen zwei Kleingartensiedlungen, in der Nähe der Neuen Donau und der Donauinsel, macht dieses Zuhause besonders familienfreundlich. Die Umgebung bietet ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Nahversorgung:
Die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten wie Merkur, Apotheken und praktischen Ärzten innerhalb von 7 Minuten macht den Alltag komfortabel. Spar, LIDL und Billa sind in bis zu 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in 7-9 Minuten zu Möbelhäusern wie Lutz und Möbelix, einem Media Markt, dem OBI Baumarkt und dem SCN Shopping Center Nord für ausgiebige Shoppingtouren.

Ausstattung: Qualitativ hochwertige Ausstattung

Sonstiges: Wir möchten Sie über folgende Punkte informieren:

Warum dürfen wir keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen telefonisch bekannt geben?

Die Erklärung dazu finden Sie hier: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Per 13.06.2014 ist eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten

Provisionsanspruch besteht erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes.

Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler)

3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen,

3 % des Kaufpreises bei Kaufobjekten

zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos.

Unsere Angebote von Objekten sind unverbindlich und freibleibend.

Angaben sind teils vom Eigentümer, daher ohne Gewähr unsererseits.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.