Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung - Nähe U-Bahn Aspernstraße

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	2024-00280
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	1220
Ort	Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Land	Österreich
Wohnfläche	62 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Balkone	1
Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Stellplätze	1 Garage à 25.000 € (Kauf)
Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Bad	Fenster, Dusche
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	349.000 €
Provision	2 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

ImmoNr.	2024-00280	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	1220
Ort	Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt	Land	Österreich
Wohnfläche	62 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Balkone	1	Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Stellplätze	1 Garage à 25.000 € (Kauf)	Boden	Fliesen, Parkett
Befeuerung	Luft-/Wasserwärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Bad	Fenster, Dusche	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplatzart	Garage	Kaufpreis	349.000 €
Provision	2 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung: Sie suchen ein neues Zuhause, das Eleganz, Komfort und eine großartige Lage vereint? Diese 3-Zimmer Wohnung mit ca. 62,26 m² Wohnfläche und einem geräumigen Balkon : ca. 9,38 m² bietet all das und noch mehr. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung ist sie ein wahres Juwel.

Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre wunderbare Aufteilung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht. Ein zusätzliches Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Das Beste daran: Es stehen noch neun weitere Wohnungen zur Auswahl, die alle den gleichen hohen Qualitätsstandard bieten:

Diese 3-Zimmerwohnung ist eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr zukünftiges Traumzuhause.

Wir sind uns bewusst, dass die aktuelle Zinssituation nicht optimal ist. Daher setzen wir uns nachdrücklich ein und kommen Ihnen entgegen, indem wir eine Provision von lediglich 2% für den Käufer anbieten. Darüber hinaus offerieren wir ein exklusives Service durch unseren Fachanwalt für Immobilienrecht: die Vertragserrichtung zu einem Satz von lediglich 1% des Kaufpreises, zuzüglich 20% Umsatzsteuer und Barauslagen.

Verfügbare Tops:

Top 5 - 62,82 m² (Balkon: 9,38 m²) - Preis: 349.000 €
Top 9 - 44,91 m² (Terrasse: 7,62 m²) - Preis: 249.000 €
Top 10 - 45,59 m² (Terrasse: 6,66 m²) - Preis: 255.000 €

Parkplätze:

Parkplatz 4 - 25.000 €

Die Fertigstellung ist für Winter 23/24 geplant.

Für detaillierte Informationen und Reservierungen kontaktieren Sie uns gerne.

Für weitere Informationen und um mehr über die verfügbaren Wohnungen zu erfahren, kontaktieren Sie uns noch heute. Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Energieausweis:

Baujahr	2024
Zustand	Erstbezug
HWB	43 kWh/(m²a)
fGEE	0,74

Lage: Nähe U-Bahn Aspernstraße

Ausstattung: Ausstattungs-Highlights:

Bodenbeläge: In den Vorräumen, Bädern und WC's erwarten Sie keramische Beläge aus Feinsteinzeug, die nicht nur edel, sondern auch pflegeleicht sind. Die Wohnräume, Schlafzimmer und die Küche sind mit einem exklusiven Holzbodenbelag aus Landhausdielen in Eiche Rustikal Rax (von der renommierten Fa. Schagerl) versehen.

Bodenverfliesung: Die Wohnbereiche beeindrucken mit großformatigem, hochwertigem keramischem Feinsteinzeug, inklusive professioneller Abdichtung. Diese Fliesen sorgen für eine zeitlose Eleganz und Langlebigkeit.

Terrassen/Bodenbelag: Der Balkon ist mit einem frostsicheren Wasserauslass und einem Bodenbelag aus hochwertigem Terrassenholz ausgestattet. Hier können Sie sonnige Tage und entspannte Abende im Freien genießen.

Bäder und Sanitärräume: Alle Bäder und Sanitärräume werden mit hochwertigem Sanitärporzellan-Einrichtungsgegenständen sowie verchromten Armaturen ausgestattet. Das Sanitärporzellan ist in stilvollem Weiß gehalten und verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz.

Sonstiges: Wir möchten Sie über folgende Punkte informieren:

Warum dürfen wir keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen telefonisch bekannt geben?

Die Erklärung dazu finden Sie hier: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Per 13.06.2014 ist eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten

Provisionsanspruch besteht erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes.

Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler)

3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen,

3 % des Kaufpreises bei Kaufobjekten

zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos.

Unsere Angebote von Objekten sind unverbindlich und freibleibend.

Angaben sind teils vom Eigentümer, daher ohne Gewähr unsererseits.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.