Showroom / Architektenbüro / Coworking -Exklusive Gewerbefläche mit Luxusausstattung!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	2024-00281
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Ausstellungsfläche
PLZ	1220
Ort	Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt
Land	Österreich
Nutzfläche	248 m²
Balkon/Terrasse Fläche	82 m²
Nettomiete (exkl. USt.)	9.375,56 €
Gesamtbelastung	9.375,56 €
Provision	1 NMM zzgl. 20% Ust
Kaution	3 BMM

ImmoNr.	2024-00281	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Ausstellungsfläche	PLZ	1220
Ort	Wien, Donaustadt / Wien 22., Donaustadt	Land	Österreich
Nutzfläche	248 m²	Balkon/Terrasse Fläche	82 m²
Nettomiete (exkl. USt.)	9.375,56 €	Gesamtbelastung	9.375,56 €
Provision	1 NMM zzgl. 20% Ust	Kaution	3 BMM

Objektbeschreibung: Diese großzügige und luxuriöse Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet beeindruckende ca. 247,69 m², dazu eine TOP eingerichtete Gewerbefläche und eine einladende Außenfläche von ca. 81,84 m². Moderner Komfort ist durch Fußbodenheizung und eine voll ausgestattete Küche gewährleistet.

Eignung: Ideal für Showroom, Architektenbüro, Coworking oder ähnliche Geschäftszweige.

Gesamtmiete: EUR 9.375,56* (inklusive Nettomiete, Betriebskosten, Wärmekosten, Wasserkosten).

zzgl. gesetzliche MWSt

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (auch mit Bankgarantie).

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr Gewerbe in exklusiven Räumlichkeiten zu etablieren. Moderner Komfort und hochwertige Ausstattung machen dieses Angebot einzigartig.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung. Verpassen Sie nicht die Chance auf diese einzigartige Gewerbeimmobilie!

Aufgrund der Exklusivität werden Bilder im Exposé freigegeben.

Energieausweis:

Lage: Die Lage zwischen der Alten Donau und der Donauinsel in Wien ist ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Mit dem klaren Wasser der Alten Donau einerseits und den weitläufigen Grünflächen der Donauinsel andererseits bietet diese Umgebung einen einzigartigen Mix aus Wassersportmöglichkeiten, Spazierwegen und Erholungsgebieten. Die malerische Kulisse und die vielfältigen Freizeitangebote schaffen eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Sonstiges: Wir möchten Sie über folgende Punkte informieren:

Warum dürfen wir keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen telefonisch bekannt geben?

Die Erklärung dazu finden Sie hier: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Per 13.06.2014 ist eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten

Provisionsanspruch besteht erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes.

Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler)

3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen,

Unsere Angebote von Objekten sind unverbindlich und freibleibend.

Angaben sind teils vom Eigentümer, daher ohne Gewähr unsererseits.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind.