Porto Montenegro -Ein Juwel der Adriaküste: Luxuswohnen mit Marina-Blick und Weltklasse-Infrastruktur

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	2024-00438
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	85320
Ort	Porto Montenegro
Land	Montenegro
Wohnfläche	438 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Terrassen	1
Kaufpreis	3.869.980 €
Provisionsfrei	Ja

ImmoNr.	2024-00438	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	85320
Ort	Porto Montenegro	Land	Montenegro
Wohnfläche	438 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Terrassen	1
Kaufpreis	3.869.980 €	Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung: Willkommen in Porto Montenegro

• Willkommen im Refugium von Porto Montenegro, einem spektakulären Lifestyle-Zielort mit erstklassiger Marina und exklusivem Wohnviertel.

• Flaggschiff-Entwicklung mit erstklassigen Immobilien zum Kauf und zur Miete.

• Im Besitz der Investment Corporation of Dubai (ICD) – mit einem Portfolio, das Emirates, One&Only Resorts & Emaar Properties umfasst.

• Lage in der UNESCO-geschützten Bucht von Kotor, in der Nähe von drei internationalen Flughäfen und dem Mittelmeer.

• Weltklasse, Full-Service-Marina mit 450 Liegeplätzen und luxuriösem Wohnviertel.

• Begleitende Infrastruktur wie internationale Schule, Klinik und Geschäftszentren.

Elena 504

Grundriss

Innenfläche: 185,37 m²

Außenfläche: 97,96 m²

Dachterrasse: 154,62 m²

Gesamt: 437,95 m²

Einheitspreis (EUR): 3.869.980

Möbelpreis: 529.919,50

Parkplatz: 35.000

Gesamtsumme (Einheit + Möbel + Parkplatz): 4.434.899,50

CA-Gebühren: 60€/m² pro Jahr: 26.277

*Grundsteuer: 0,56% des Preises für Einheit und Parkplatz

Merkmale:
• Intimes Wohnen am Wasser
• Zentrale Boulevardlage
• Attraktive Einzelhandels- und Gastronomieangebote vor Ort
• Maßgeschneiderte Service- und Einrichtungslösungen
• Zeitgenössisches Design inspiriert von der italienischen Riviera
• Zwischen der Bucht und benachbarten Bergen gelegen
• Zugang zu M Residences maßgeschneiderten Miet- und Serviceangeboten
• Zugang zum exklusiven Eigentümerclub und dediziertem Lifestyle-Team

Immobilienkaufprozess

SCHRITT 1
Reservierung einer Residenz
Eine nicht rückzahlbare Reservierungsanzahlung von 50.000 € ist erforderlich, und es wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet.

SCHRITT 2
Abschluss der Reservierung
Die Residenz wird auf den Namen des Käufers reserviert, und dem Käufer wird ein Kauf- und Verkaufsvertrag mit den Kaufbedingungen und ein Informationspaket zugesandt.

SCHRITT 3
Unterzeichnung des Kauf- und Verkaufsvertrags
Der SPA wird innerhalb von 30 Tagen nach der Reservierung in englischer und/oder montenegrinischer Sprache unterzeichnet, wobei die Reservierungsanzahlung auf die erste Rate angerechnet wird. Die Notarisierung des SPA findet statt.

SCHRITT 4
Übergabe
Nach Erhalt der vollständigen Zahlung und Notarisierung findet die offizielle Übergabe statt.

OPTION 1
SOFORTIGE ZAHLUNG
100%
Zahlung des Gesamtbetrags

OPTION 2
AUFGETEILTER ZAHLUNGSPLAN
1
50 % Anzahlung
2
50 % gestaffelter Zahlungsplan bis zu 3 Jahren in gleichen monatlichen Raten
3
Bezug nach Zahlung von 50 %

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Dobrodošli u Porto Montenegro

• Dobrodošli u utočište Porto Montenegra, spektakularno mesto za život sa svetskom marinom i luksuznim stambenim naseljem.

• Vodeći razvojni projekat sa premium nekretninama za prodaju i iznajmljivanje.

• U vlasništvu Investment Corporation of Dubai (ICD) – sa portfoliom koji uključuje Emirates, One&Only Resorts & Emaar Properties.

• Lokacija u UNESCO zaštićenom zalivu Kotora, blizu tri međunarodna aerodroma i Mediteranskim krstarenjima.

• Svetska marina sa 450 vezova i lu

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Welcome To Porto Montenegro

• Welcome to the sanctuary of Porto Montenegro, a spectacular lifestyle destination
with a world-class marina and luxury residential village

• Flagship development with premium real estate for sale and rental

• Owned by the Investment Corporation of Dubai (ICD) – with portfolio of Emirates,
One&Only Resorts & Emaar Properties

• UNESCO-protected Bay of Kotor location, with proximity to 3 international
airports and Mediterranean cruising grounds

• World-class, full-service 450-berth marina and luxury residential village

• Accompanying infrastructure, such as international school, clinic and business
hubs

Elena 504

Floorplan

INTERNAL AREA 185.37 SQM
EXTERNAL AREA 97.96 SQM
ROOF TERRACE 154.62 SQM
TOTAL 437.95 SQM

UNIT PRICE (EUR) 3,869,980

FURNITURE PRICE 529,919.50

PARKING SPACE 35,000

GRAND TOTAL (Unit + Furniture + Parking Price) 4,434,899.50

CA FEES 60€/m2 per annum 26,277

*Property tax: 0.56% of the Unit and Parking price

FEATURES
• Intimate waterfront living
• Central boulevard location
• Attractive on-site retail and dining amenities
• Bespoke servicing and furnishing solutions
• Contemporary design inspired by the Italian riviera
• Situated between the bay and neighbouring
mountains
• Access to M Residences Bespoke Rental & Servicing
Solution
• Access to exclusive owner’s club and dedicated
lifestyle team

Real Estate
Purchase Process

STEP 1
Securing a residence
A non-refundable reservation deposit of €50,000 is
required and a Reservation Agreement is signed.

STEP 2
Completion of Reservation
The residence is reserved in the buyer’s name and
the buyer is sent a Sale & Purchase Agreement with
the purchase conditions and an information package.
Information package includes: plan of the property,
condominium and village rules, building permit,
payment schedule and technical specification.

STEP 3
Signing of Sale & Purchase Agreement
SPA is signed in English and/or Montenegrin
languages within 30 days of reservation at which
point the reservation deposit is credited to the first
instalment. SPA notarisation takes place.

STEP 4
Handover
Upon receipt of full payment and notarisation, the
official handover takes place.

OPTION 1
IMMEDIATE PAYMENT
100%
Payment of the full amount

OPTION 2
DEFERRED PAYMENT PLAN
1
50% upfront payment
2
50% deferred payment plan up to 3 years in equal
monthly instalments
3
Occupancy upon 50% payment

Energieausweis:

Lage: Porto Montenegro ist eine luxuriöse Marina und ein nautisches Dorf in Tivat, das als eine der prestigeträchtigsten Marinas an der Adria gilt. Der Komplex umfasst eine Marina mit 450 Liegeplätzen für Yachten von 12 bis 250 Metern Länge, luxuriöse Residenzen, Geschäftsräume und das 5-Sterne Hotel „Regent Porto Montenegro“. Ein weiteres Highlight ist die Sammlung des maritimen Erbes, die in einem umgebauten Gebäude der ehemaligen Österreichisch-Ungarischen Sägemühle untergebracht ist. Ergänzt wird das Angebot durch den exklusiven Yacht Club und die internationale Schule „Knightsbridge School International Montenegro“, die eine herausragende Bildungseinrichtung für die Kinder der Marina-Bewohner und Besucher darstellt. Porto Montenegro bietet nicht nur erstklassige Einrichtungen und Services, sondern auch ein einzigartiges Lebensgefühl am Meer.

Porto Montenegro je luksuzna marina i nautičko naselje u Tivtu, koje se smatra jednom od najprestižnijih marina na Jadranu. Kompleks obuhvata marinu sa 450 vezova za jahte dužine od 12 do 250 metara, luksuzne rezidencije, poslovne prostore i hotel sa 5 zvezdica „Regent Porto Montenegro“. Još jedna atrakcija je Kolekcija pomorskog nasleđa, smeštena u preuređenoj zgradi bivše Austrougarske pilane. Ponudu dopunjuje ekskluzivni Jaht klub i međunarodna škola „Knightsbridge School International Montenegro“, koja predstavlja izuzetnu obrazovnu ustanovu za decu stanovnika marine i posetilaca. Porto Montenegro nudi ne samo vrhunske objekte i usluge, već i jedinstveni način života na moru.

Porto Montenegro is a luxurious marina and nautical village in Tivat, considered one of the most prestigious marinas on the Adriatic. The complex includes a marina with 450 berths for yachts ranging from 12 to 250 meters in length, luxurious residences, business spaces, and the 5-star "Regent Porto Montenegro" hotel. Another highlight is the Collection of Maritime Heritage, housed in a renovated building of the former Austro-Hungarian sawmill. The offering is complemented by the exclusive Yacht Club and the "Knightsbridge School International Montenegro," an outstanding educational institution for the children of marina residents and visitors. Porto Montenegro offers not only top-notch facilities and services but also a unique seaside lifestyle.