3 ZIMMER DG-WOHNUNG MIT PENTHHOUSE CHARAKTER

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Num. imm.	2024-00699
Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Affitto
Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento
CAP	1060
Città	Wien, Mariahilf / Wien 6., Mariahilf
Via	Gfronergasse
Numero civico	6
Paese	Austria
Superficie abitabile	78 m²
Superficie catastale	130 m²
Locali	3
Camere da letto	2
Bagni	1
WC separati	1
Terrazze	2
Superficie balcone/terrazza	53 m²
Net rent (excl. VAT)	1.849 €
Gesamtbelastung	1.849 €

Num. imm.	2024-00699	Genere	Residenziale
Tipologia di commercializzazione	Affitto	Tipologia di immobile	Appartamento
Tipo di immobile	Appartamento	CAP	1060
Città	Wien, Mariahilf / Wien 6., Mariahilf	Via	Gfronergasse
Numero civico	6	Paese	Austria
Superficie abitabile	78 m²	Superficie catastale	130 m²
Locali	3	Camere da letto	2
Bagni	1	WC separati	1
Terrazze	2	Superficie balcone/terrazza	53 m²
Net rent (excl. VAT)	1.849 €	Gesamtbelastung	1.849 €

Descrizione dell`immobile Beschreibung

Willkommen in dieser traumhaften Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter im begehrten 6. Bezirk von Wien. Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und besticht durch ihre elegante Architektur sowie ihre großzügigen Außenflächen. Ein Wohntraum über den Dächern Wiens!

Die Wohnung bietet ca. 78,11 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 52,51 m² Terrassenfläche. Dieses Schmuckstück können Sie zunächst für einen Zeitraum von 4 Jahren zu einem Mietpreis von 1.749,– EUR (inkl. Betriebskosten und USt.) anmieten. Ein Stellplatz für Ihr Auto ist ebenfalls verfügbar und ist für 100,– EUR monatlich (inkl. Betriebskosten und USt.) verpflichtend anzumieten. Der Mietbeginn ist ab dem 1.11.2024 möglich.

Die hier angebotene Wohnung wird unmöbliert übergeben und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Einrichtungsideen zu verwirklichen. Die Küche ist jedoch vollständig ausgestattet und verfügt über hochwertige Einbaugeräte.

Besonderheiten der Wohnung:

• Zentrale Lage

• Terrassenfläche: Zwei großzügige Terrassen mit insgesamt 52,51 m²

• Zimmeraufteilung: sehr guter Grundriss

• Zwei helle und freundliche Schlafzimmer

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

• Separate, voll ausgestattete Küche

• Kunststofffenster (isolierverglast)

• Badezimmer mit Badewanne

• Separate Toilette

• Fußbodenheizung

• Garagenplatz

Raumaufteilung und Ausstattung:

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Abende und gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet genügend Raum für Kochvergnügen, welche enbenfalls einen direkten Ausgang auf die zweite Terrasse hat.

Die beiden Schlafzimmer sind ruhig gelegen und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer überzeugt mit seiner Größe und einer Badewanne. Eine separate Toilette ergänzt den durchdachten Grundriss dieser Wohnung.

Vorraum 4,43 m²
Badezimmer mit Fenster 5,35 m²
WC 1,2 m²
Schlafzimmer 14,21 m²
Kinderzimmer 12,10 m²
Wohnzimmer 30,69 m²
Küche 8,47 m²
Terrasse 1 33,36 m²
Terrasse 2 19,15 m²

Ein Stellplatz und Kellerabteil stehen auch zur Verfügung

Penthouse-Charakter mit Ausblick

Die beiden Terrassen sind das Highlight dieser Dachgeschosswohnung. Mit einer Gesamtfläche von über 52 m² bieten sie viel Platz für entspannte Stunden im Freien und einen beeindruckenden Blick über die Dächer Wiens. Hier können Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen oder Ihre Gäste stilvoll bewirten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: Margaretengürtel oder Pilgramgasse - U4
Straßenbahn: 6 und 18 Margaretengürtel
Buslinie: 57a Sonnenuhrgasse und 12A am Hundsturm
Haustiere: Hunde und Katzen sind nicht erlaubt.

Diese einzigartige Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohngefühl mit exklusivem Penthouse-Charakter. Dank der großzügigen Raumaufteilung, der hervorragenden Ausstattung und den traumhaften Terrassenflächen bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort mitten in Wien.

Die monatliche Miete beträgt Euro 1.749 inkl. Betriebskosten und USt.
Garagenplatz Euro 100 inkl. Betriebskosten und USt. (verpflichtend)
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind im o.g. Mietzins nicht inkludiert und werden anhand Ihres tatsächlichen Verbrauches berechnet.

Ausstattung
BadewanneDoppel- / Mehrfachverglasung, Einbauküche, Fernwärme,Fernwärme, FliesenFußbodenheizung, Getrennte, Toiletten, Klimaanlage ,Kunststofffenster Nordostbalkon / -terrasse, Parkett, Parkplatz, Personenaufzug, Südwestbalkon / -terrasse,Tiefgarage, Toilette

Basisdaten zur Immobilie

Zimmer: 3
Vermarktungsart: Miete
Objektart: Wohnung
Miete 1.849,00 €
Nutzungsart: Wohnen
Fläche: ca. 78 m2
Wohnfläche: ca. 78 m2
Nutzfläche: ca. 130 m2
Kellerfläche: ca. 3 m2
Terrassenfläche: ca. 52,51 m2
Stellplatzfläche: ca. 1 m2
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 2
Stellplätze: 1
Keller: 1
HWB: B, 30.5 kWh/m2a
Bauart: Neubau
Max. Mietdauer: 4 Jahre

Certificazione energetica:

Thermal heat energy required	30,05 kWh/(m²a)
Heating requirement level	B

Posizione: Lage und Umgebung:

Der 6. Bezirk von Wien, auch bekannt als Mariahilf, zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Stadt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote sind in unmittelbarer Nähe und machen das urbane Leben hier besonders attraktiv.