Exklusive Wohnung in Brigittenau - 745-7
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
2024-00745 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
1200 |
| Ort |
Wien, Brigittenau / Wien 20., Brigittenau |
| Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
1 |
| Wohnfläche |
76 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Kaufpreis |
449.000 € |
| Betriebskosten |
164,40 € |
| Provision |
3 % plus 20 % Ust |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
164,40 € |
| ImmoNr. |
2024-00745 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
1200 |
| Ort |
Wien, Brigittenau / Wien 20., Brigittenau |
Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
1 |
Wohnfläche |
76 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Kaufpreis |
449.000 € |
| Betriebskosten |
164,40 € |
Provision |
3 % plus 20 % Ust |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
164,40 € |
Objektbeschreibung: Modernes Cityleben trifft auf Freiraum
Sind Sie ein Liebhaber der drei „Ws“?
Wien in seinen schönsten Facetten
Weitblick, soweit das Auge reicht
Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Diese exklusive Erstbezugswohnung besticht durch folgende Merkmale:
Großzügiger Wohnbereich für luxuriöses Wohnen
Zwei zusätzliche, vielseitig nutzbare Zimmer
Elegantes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
Edler Natur-Holzparkettboden für ein stilvolles Ambiente
Genießen Sie das Stadtleben in luftiger Höhe! Die Nähe zum Augarten und Donaupark bietet Ihnen Erholung direkt vor der Haustüre, während die Straßenbahnlinie 2 direkt vor dem Haus hält und eine optimale Verbindung ins Stadtzentrum gewährleistet.
Attraktive Lage im 20. Bezirk
Zwischen dem Augarten und dem Donaupark befindet sich ein besonders begehrtes Viertel des 20. Bezirks. Das architektonisch beeindruckende Gebäude umfasst sieben Wohneinheiten: vier moderne Dachgeschosswohnungen im Neubau und drei charmante Einheiten im generalsanierten Altbau, mehrheitlich mit Balkon oder Terrasse.
Zum Verkauf:
Diese außergewöhnliche Wohnung überzeugt mit ihren hellen, großzügigen Räumen und der Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt mit dem Augarten und Donaupark zur Erholung ein, und beliebte Gastronomiebetriebe sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Fordern Sie jetzt das Exposé an und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie überzeugen. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spamordner für unsere Antwort.
Energieausweis:
| Zustand |
Erstbezug |
| HWB |
28,8 kWh/(m²a) |
| fGEE |
0,7 |
Lage: Die Dresdner Straße befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk, Brigittenau, und bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinien 2 und 5 halten in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Bezirken ermöglicht.
U-Bahn: Die U6-Station "Dresdner Straße" ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Nord-Süd-Verbindung durch Wien.
S-Bahn: Der Bahnhof "Traisengasse" ist ebenfalls in der Nähe und bietet Zugang zu verschiedenen S-Bahn-Linien.
Einrichtungen in der Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte.
Gesundheitsversorgung: Die Zwischenbrücken Apotheke befindet sich direkt an der Dresdner Straße.
Freizeit: Der nahegelegene Augarten bietet Grünflächen für Erholung und Freizeitaktivitäten
.
Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten aus, was sie sowohl für Bewohner als auch für Pendler attraktiv macht.
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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