Objektbeschreibung: Exklusive Apartments – 1210 Wien, Ferchenbauergasse, Nähe Am Spitz
Objektbeschreibung
In der ruhigen und beliebten Lage von Wien Floridsdorf, nahe Am Spitz, bieten wir 6 hochwertig ausgestattete Apartments an. Das Gebäude wurde umfassend saniert und entspricht höchsten Standards in Bauqualität und Energieeffizienz. Jede Einheit besticht durch moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und einen hohen Wohnkomfort.
Ausstattung
Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden und schalldichte Türen und Fenster. Die Bäder sind mit italienischen Fliesen und modernen Armaturen ausgestattet. Balkone, Loggien und private Gärten bieten zusätzlichen Freiraum und tragen zur Wohnqualität bei. Der Heiz- und Warmwasserbedarf wird über ein energieeffizientes System gedeckt, was Ihnen niedrige Betriebskosten garantiert.
Verfügbare Wohnungen
TOP 1 – Erdgeschoss
Wohnküche: 18,70 m²
Abstellraum: 1,70 m²
Bad: 4,63 m²
Zimmer: 11,94 m²
Wohnnutzfläche: 36,97 m²
Terrasse: 2,13 m²
Garten: 4,99 m²
TOP 2 – Erdgeschoss
Vorraum: 2,91 m²
Wohnküche: 24,89 m²
WC: 2,15 m²
Abstellraum: 1,44 m²
Diele: 4,28 m²
Bad: 6,65 m²
Zimmer 1: 14,60 m²
Zimmer 2: 14,60 m²
Wohnnutzfläche: 69,95 m²
Loggia: 8,55 m²
Garten: 36,12 m²
TOP 3 – Obergeschoss
Vorraum: 2,39 m²
Wohnküche: 23,02 m²
WC: 1,24 m²
Abstellraum: 1,35 m²
Diele: 3,58 m²
Bad: 4,68 m²
Zimmer 1: 13,94 m²
Zimmer 2: 11,12 m²
Wohnnutzfläche: 61,32 m²
Balkon: 5,36 m²
TOP 4 – Obergeschoss
Vorraum: 3,11 m²
Wohnküche: 27,70 m²
WC: 2,15 m²
Abstellraum: 1,82 m²
Diele: 4,28 m²
Bad: 7,42 m²
Zimmer 1: 16,42 m²
Zimmer 2: 13,51 m²
Wohnnutzfläche: 76,41 m²
Balkon: 8,38 m²
TOP 5 – Obergeschoss
Vorraum: 2,40 m²
Wohnküche: 22,97 m²
WC: 1,39 m²
Abstellraum: 1,24 m²
Diele: 3,63 m²
Bad: 5,29 m²
Zimmer 1: 13,49 m²
Zimmer 2: 11,18 m²
Wohnnutzfläche: 61,59 m²
Balkon: 5,36 m²
TOP 6 – Obergeschoss
Vorraum: 3,11 m²
Wohnküche: 27,72 m²
WC: 2,15 m²
Abstellraum: 1,75 m²
Diele: 4,30 m²
Bad: 7,63 m²
Zimmer 1: 16,48 m²
Zimmer 2: 13,58 m²
Wohnnutzfläche: 76,72 m²
Balkon: 8,38 m²
Zusätzliche Einrichtungen
Im Keller des Gebäudes steht ein großzügiger Bereich zur Verfügung, der speziell für Servicezwecke vorgesehen ist. Hier befinden sich Räumlichkeiten für eine zentrale Waschküche sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten, die für Servicedienstleister und technische Partner zur Verfügung stehen. Diese Einrichtung bietet optimalen Komfort und Service für die Bewohner.
Lage und Infrastruktur
Die Lage im Bezirk Floridsdorf, unweit von Am Spitz, bietet eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe.
Kontakt und Besichtigung
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohneinheiten persönlich vorzustellen und stehen für alle Ihre Fragen zur Verfügung.
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
