TOP LAGE: 2-ZIMMER WOHNUNG IDEAL FÜR ANLEGER
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
2024-00755 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
1050 |
| Ort |
Wien, Margareten / Wien 5., Margareten |
| Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
3 |
| Wohnfläche |
49 m² |
| Nutzfläche |
58 m² |
| Anzahl Zimmer |
2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
9 m² |
| Boden |
Fertigparkett, Fliesen |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Wanne |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Fahrradraum |
Ja |
| Gartennutzung |
Ja |
| Barrierefrei |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Kaufpreis |
399.000 € |
| Betriebskosten |
200 € |
| Provision |
3% zzgl. 20% Ust |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
200 € |
| ImmoNr. |
2024-00755 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
1050 |
| Ort |
Wien, Margareten / Wien 5., Margareten |
Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
3 |
Wohnfläche |
49 m² |
| Nutzfläche |
58 m² |
Anzahl Zimmer |
2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Anzahl Terrassen |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
9 m² |
Boden |
Fertigparkett, Fliesen |
| Befeuerung |
Fernwärme |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Küche |
Einbauküche |
Bad |
Wanne |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Fahrradraum |
Ja |
Gartennutzung |
Ja |
| Barrierefrei |
Ja |
Gäste WC |
Ja |
| Kaufpreis |
399.000 € |
Betriebskosten |
200 € |
| Provision |
3% zzgl. 20% Ust |
Mtl. Kosten (exkl. USt) |
200 € |
Objektbeschreibung: Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um eine wunderschöne, lichtdurchflutete 2 Zimmer Neubau Wohnung.
Diese Wohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk, Margareten in einer tollen Lage. Dieser Bezirk ist bekannt für seine Mischung aus traditioneller Wiener Architektur und modernen Wohngebäuden sowie seine lebendige Atmosphäre. Die Straße selbst liegt in einem Viertel, das urban und vielfältig ist, geprägt von historischen Altbauten und einer wachsenden Anzahl moderner Bauprojekte.
Wohnküche (Wohnbereich mit Küche):
• Größe: 21,14 m²
• Der Raum ist als Wohnküche gestaltet und bietet Platz für eine Küchenzeile und eine Sitzecke.
• Der Bereich führt zu einem Balkon.
2. Balkon:
• Der Balkon ist 9,44 m² groß und bietet eine Außenfläche zum Entspannen.
3. Zimmer:
• Größe: 10,38 m²
• Das Zimmer ist als Schlafzimmer oder Büro vorgesehen. Es verfügt über einen Zugang zur Wohnküche.
4. Bad:
• Größe: 5,32 m²
• Mit einer Badewanne und weiteren sanitären Einrichtungen ausgestattet.
5. WC:
• Größe: 1,37 m²
• Getrennt vom Bad und neben dem Vorraum gelegen.
6. Vorraum:
• Größe: 3,75 m²
• Dient als Eingangsbereich der Wohnung und führt zu den verschiedenen Zimmern und Räumen.
Energieausweis:
| Baujahr |
2017 |
| Zustand |
Gepflegt |
| HWB |
31 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
A |
Ausstattung: Abstellraum Badewanne Doppel- / Mehrfachverglasung Dusche Einbauküche Fahrradraum Fernwärme Fliesen Gartennutzung Getrennte Toiletten Innenliegender Sonnenschutz Kinderspielplatz Kunststofffenster Neubaustandard Niedrigenergiehaus Parkett Personenaufzug Schallschutzfenster Südwestbalkon / -terrasse Tiefgarage Toilette U-Bahn-Nähe Wasch- / Trockenraum Wohnküche / offene Küche Öffenbare Fenster
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 667 76 39 102
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind sowohl im Exposé als auch auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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