Luxus-Dachgeschosswohnung mit Privatterrassen im Herzen des 13. Bezirks

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ImmoNr.	2024-00760
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	1130
Ort	Wien, Hietzing / Wien 13., Hietzing
Land	Österreich
Wohnfläche	173 m²
Nutzfläche	194 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	46 m²
Kaufpreis	auf Anfrage
Provision	2 % plus 20 % Ust
Preis auf Anfrage	Ja

ImmoNr.	2024-00760	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	1130
Ort	Wien, Hietzing / Wien 13., Hietzing	Land	Österreich
Wohnfläche	173 m²	Nutzfläche	194 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	46 m²	Kaufpreis	auf Anfrage
Provision	2 % plus 20 % Ust	Preis auf Anfrage	Ja

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 13. Bezirk – Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Privatterrassen

Willkommen in einem der begehrtesten Wohnprojekte Wiens. Dieses exklusive Wohnhaus in der Auhofstraße vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage. Jede Wohneinheit ist mit einer Terrasse, Balkon oder einem Garten ausgestattet und bietet einen malerischen Blick ins Grüne.

Top 6 – Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügigen Terrassen

Entdecken Sie die perfekte Verbindung aus stilvollem Design und modernem Komfort auf 173 m² Wohnfläche, inklusive zwei Terrassen mit insgesamt 42 m². Diese luxuriöse Wohnung bietet Ihnen Raum für ein gehobenes Wohnambiente.

Ausstattung und Highlights:

Wohnküche: Großzügige 37,77 m², ideal für gesellige Abende und kulinarische Erlebnisse.
Wohnzimmer: Einladende 41,61 m², mit ausreichend Platz für Gäste.
Zimmer: Drei vielseitige Räume, ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Bäder und WC: Drei moderne, elegant ausgestattete Bäder sowie ein separates WC.
Außenbereich: Zwei Terrassen mit insgesamt über 42 m², ideal zum Entspannen und Genießen.

Nachhaltigkeit und Qualität:

Das Gebäude wird CO₂-neutral beheizt und mit Warmwasser versorgt, unterstützt durch eine Erdwärmepumpe mit drei Tiefenbohrungen. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett von HAFRO ausgestattet, während die Bäder edle FLORIM-Fliesen und Dornbracht-Armaturen bieten.

Infrastruktur und Lage:
Die Lage bietet eine perfekte Anbindung an die U4 und ist umgeben von zahlreichen Geschäften, Schulen, Parks und Freizeitmöglichkeiten. Genießen Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis in einem der schönsten Bezirke Wiens.

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Welcome to Your New Home in Vienna's 13th District – Stunning Penthouse Apartment with Private Terraces

Welcome to one of Vienna's most sought-after residential projects. This exclusive residence on Auhofstraße combines modern living comfort with a prime location. Each unit is equipped with a terrace, balcony, or garden, offering picturesque green views.

Top 6 – Exclusive Penthouse with Spacious Terraces
Discover the perfect blend of stylish design and modern comfort in this luxurious 173 m² apartment, featuring two terraces totaling 42 m². This property provides ample space for an elevated lifestyle.

Features and Highlights:

Kitchen: Expansive 37.77 m², ideal for social gatherings and culinary experiences.
Living Room: Inviting 41.61 m², offering plenty of space for guests.
Rooms: Three versatile rooms, perfect for bedrooms, office, or hobby space.
Bathrooms & WC: Three elegantly appointed bathrooms plus a separate WC.
Outdoor Space: Two terraces totaling over 42 m², perfect for relaxation and enjoyment.
Sustainability and Quality:
The building features CO₂-neutral heating and hot water supply via a geothermal pump with three deep boreholes. All living areas are fitted with high-quality oak parquet by HAFRO, while the bathrooms feature exquisite FLORIM tiles and Dornbracht fixtures.

Location and Infrastructure:
With excellent access to the U4 and surrounded by shops, schools, parks, and recreational areas, this apartment offers a unique living experience in one of Vienna's most beautiful districts.

Energieausweis: