PROVISIONSFREI! Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in der Ruheoase Stammersdorf
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
2024-00767 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
| PLZ |
1210 |
| Ort |
Wien, Floridsdorf / Wien 21., Floridsdorf |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
89 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Boden |
Stein, Fliesen, Parkett |
| Befeuerung |
Luft-/Wasserwärmepumpe |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche, Bad mit WC |
| Klimatisiert |
Ja |
| Fahrradraum |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Kaufpreis |
493.400 € |
| Provisionsfrei |
Ja |
| ImmoNr. |
2024-00767 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Erdgeschoss |
PLZ |
1210 |
| Ort |
Wien, Floridsdorf / Wien 21., Floridsdorf |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
89 m² |
Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Boden |
Stein, Fliesen, Parkett |
| Befeuerung |
Luft-/Wasserwärmepumpe |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Küche |
Einbauküche |
Bad |
Fenster, Dusche, Bad mit WC |
| Klimatisiert |
Ja |
Fahrradraum |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
Kaufpreis |
493.400 € |
| Provisionsfrei |
Ja |
Objektbeschreibung: Willkommen in einem einzigartigen Wohnprojekt, das modernen Luxus und höchste Bauqualität im Herzen von Stammersdorf vereint. Diese exklusive Anlage bietet Ihnen eine ruhige Wohnatmosphäre und verbindet ein durchdachtes Design mit hochwertigen Materialien – ideal für alle, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen.
Ausstattung und Bauqualität
Die Wohnung ist ausgestattet mit edlem HARO-Eichenparkett und hochwertigen Feinsteinzeugfliesen auf Terrassen und Loggien. Eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für energieeffiziente Fußbodenheizung und Warmwasser. Für warme Sommertage bietet die Klimaanlage in jedem Raum eine angenehme Erfrischung.
TOP 01 – 3-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: 89,19 m²
Loggia: 7,84 m²
Garten: 16,49 m²
Wohnküche: 38,21 m²
Schlafzimmer 1: 17,14 m²
Schlafzimmer 2: 15,19 m²
Badezimmer: 4,44 m²
Toilette: 3,18 m²
Eingangsbereich: 11,03 m²
Weitere Highlights
Küche: Hochwertig ausgestattet mit modernen Geräten von Gorenje
Badezimmer: Verkleidet mit eleganten Feinsteinzeugfliesen und ausgestattet mit Sanitärelementen von Hansgrohe und LAUFEN
Technologie: BTICINO Türsprechanlage, TV- und Internetdienste von A1 und Magenta
Türen und Verglasung: Erstklassige Qualität von Knauf, Dana, Kömmerling und Velux
Diese Wohnung bietet das perfekte Zusammenspiel von Stil, Komfort und Funktionalität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie das neue Wohngefühl in Stammersdorf.
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Exclusive 3-Bedroom Apartment in the Tranquil Oasis of Stammersdorf
Project Description
Welcome to an exceptional residential project that combines modern luxury and top-quality construction in the heart of Stammersdorf. This exclusive complex offers a serene living environment, blending thoughtful design with premium materials—perfect for those seeking a stylish and comfortable home.
Features and Build Quality
The apartment boasts premium HARO oak parquet flooring and fine stoneware tiles on terraces and loggias. A central air-to-water heat pump provides energy-efficient underfloor heating and hot water. During summer, air conditioning in each room ensures a refreshing indoor climate.
TOP 01 – 3-Bedroom Apartment
Living Area: 89.19 m²
Loggia: 7.84 m²
Garden: 16.49 m²
Living Kitchen: 38.21 m²
Bedroom 1: 17.14 m²
Bedroom 2: 15.19 m²
Bathroom: 4.44 m²
Toilet: 3.18 m²
Entrance Area: 11.03 m²
Additional Highlights
Kitchen: Fully equipped with modern appliances by Gorenje
Bathroom: Elegantly designed with fine stoneware tiles and fittings from Hansgrohe and LAUFEN
Technology: BTICINO intercom system, TV, and internet services from A1 and Magenta
Doors and Glazing: Top-notch quality from Knauf, Dana, Kömmerling, and Velux
This apartment provides the perfect balance of style, comfort, and functionality. Schedule a viewing today and experience the new standard of living in Stammersdorf.
Energieausweis:
| Zustand |
Erstbezug |
| HWB |
28,5 kWh/(m²a) |
| fGEE |
0,75 |
Lage: Stammersdorf – Historische Ruheoase und Naturparadies im Norden Wiens
Stammersdorf, im 21. Bezirk Wiens gelegen, bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und naturnaher Wohnatmosphäre. Die Gegend ist geprägt von einem lebendigen Gemeinschaftsgefühl, das durch traditionelle Feste, Bauernmärkte und die enge Verbundenheit der Bewohner entsteht.
Ein Highlight ist die Stammersdorfer Kellergasse mit ihren historischen Weinkellern und zahlreichen Heurigen, die Touristen und Einheimische gleichermaßen anziehen. Die idyllischen Weinberge und lokalen Gasthäuser schaffen eine gemütliche Atmosphäre für Weinliebhaber und Genießer.
Naturliebhaber finden Erholung im nahegelegenen Bisamberg und am Gerasdorfer Badeteich, einem naturbelassenen Badesee mit nachhaltiger Wasserreinigung. Die Donau, nur wenige Minuten entfernt, lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radtouren und kulturellen Veranstaltungen ein.
Stammersdorf ist ein Ort, der Tradition und Natur verbindet und eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner bietet.
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
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Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
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Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.
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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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