Objektbeschreibung: Exklusives Immobilienangebot: Zwei Einfamilienhäuser auf großzügigem Grundstück – Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Großfamilien in Tribuswinkel
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartige Liegenschaft in der idyllischen 2512 Tribuswinkel bietet zwei hochwertige Einfamilienhäuser auf einem weitläufigen Grundstück von über 1000 m². Perfekt für Großfamilien, Mehrgenerationenlösungen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Haus 1: Großzügiges Familienhaus mit Charme und Raum (Baujahr 2006)
Dieses Haupthaus überzeugt mit beeindruckenden 322 m² Wohnfläche (inklusive Keller), verteilt auf drei Etagen, und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien mit gehobenem Platzbedarf.
Keller: Separater Zugang, ideal für ein Büro oder eine Einliegerwohnung. Enthält Vorraum, drei geräumige Zimmer, Waschküche mit WC und einen Technikraum mit Wasserspeicher.
Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, einladendes Esszimmer, voll ausgestattete Küche, Badezimmer mit WC, Gästezimmer und praktischer Abstellraum.
Obergeschoss: Zwei helle Kinderzimmer, ein Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrank sowie ein noch nicht fertiggestelltes Badezimmer (Platz für Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC).
Ausstattung: Laminatböden, PVC-Fenster, Gasheizung, Kamin und massive Ziegelbauweise mit hochwertigem Bramac Dachziegel.
Haus 2: Stilvolles Gartenhaus als Rückzugsort (Baujahr 2012)
Das zweite Haus bietet auf 72 m² Wohnfläche ein modernes und gemütliches Zuhause – perfekt als unabhängige Wohneinheit für ältere Eltern, Bedienstete oder Gäste.
Raumaufteilung: Zwei Schlafzimmer, modernes Badezimmer, separates WC, Abstellraum und eine offene Wohnküche.
Ausstattung: Gemütliche Terrasse, Dachboden über Außentreppe erreichbar, Kaminheizung, PVC-Fenster und hochwertige Ziegelbauweise.
Highlights der Immobilie:
Zwei bezugsfertige Häuser auf einem großzügigen Grundstück
Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder Bedienstete
Modernste Bauweise und hochwertige Ausstattung
Ruhige Lage mit optimaler Anbindung an Wien und Umgebung
Flexibilität durch separat nutzbare Wohneinheiten
Lage und Umgebung:
Tribuswinkel, ein charmantes und familienfreundliches Wohngebiet, bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Mit schneller Anbindung an Wien und umliegende Städte sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur erfüllt dieser Standort alle Wünsche für modernes Wohnen im Grünen.
Wichtige Hinweise:
Beide Häuser teilen sich aktuell Strom- und Wasseranschlüsse, deren Trennung vom Käufer organisiert werden muss (Kosten kalkuliert). Das Badezimmer im Haupthaus ist teilweise fertiggestellt, die Fertigstellung kann nach Wunsch erfolgen. Die Parifizierung der Häuser wurde bereits bei der Gemeinde eingereicht.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in Ihr Traumdomizil, das Flexibilität und Komfort auf höchstem Niveau bietet.
Videolink zur Liegenschaft: https://youtu.be/4A7Cu7eCVCQ
Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Zögern Sie nicht – Ihr Traum von modernem Wohnen in Tribuswinkel erwartet Sie!
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
