Jetzt investieren – Ihr neues Zuhause in bester Baumeisterqualität!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
2025-00825 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
3423 |
| Ort |
St Andrä - Wörderm |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
137 m² |
| Nutzfläche |
139 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
7 m² |
| Kaufpreis |
515.000 € |
| Provision |
3 % plus 20 % Ust |
| ImmoNr. |
2025-00825 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
3423 |
| Ort |
St Andrä - Wörderm |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
137 m² |
Nutzfläche |
139 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl Terrassen |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
7 m² |
Kaufpreis |
515.000 € |
| Provision |
3 % plus 20 % Ust |
Objektbeschreibung: Wir präsentieren Ihnen unser neues Bauprojekt, das ab Frühjahr 2025 beginnt und im Sommer 2026 fertiggestellt wird. Dieses hochwertige Projekt umfasst vier exklusive Wohnungen in den Größen von ca. 80 m² bis ca. 137 m² und verbindet meisterhafte Bauqualität mit modernster Ausstattung – und das zu unschlagbaren Preisen!
Die Planung orientiert sich an den bestehenden, stilvollen Neubauten in der Nachbarschaft. Mit einer modernen Architektur und klaren Linien fügt sich das Projekt harmonisch in das Ortsbild ein und setzt zugleich neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort.
Ihr Vorteil:
Dieses Projekt wird von einem neuen Baumeister umgesetzt, der höchste Qualität und langjährige Erfahrung garantiert. Und die Preise liegen dabei deutlich unter dem Marktniveau, ohne Abstriche bei der Qualität zu machen.
Besondere Highlights:
- Schüsselfertige Ausführung (exkl. Küche)
- Fußbodenheizung und Kühlung für besten Wohnkomfort
- Langdiele Eiche Natur Parkett
- Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
- 3-fach verglaste Fenster mit Aluclip
- Elektrische Sonnenschutzsysteme
- Klimaanlage in allen Wohneinheiten
- Hochwertige italienische Fliesen im modernen Design
Warum hier investieren?
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum am Speckgürtel Wiens, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze, Klosterneuburg und der Stadtgemeinde Tulln. Hier wohnen Sie im Grünen und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung und Infrastruktur.
Ausstattung:
- Fliesen und Parkett in Premiumqualität
- Luftwärmepumpe für energieeffiziente Heizung und Kühlung
- PKW-Stellplätze im Preis inkludiert
- Barrierefreie Planung mit Personenlift
Geräumige Kellerabteile im Erdgeschoss
Wohnungen:
Die Wohneinheiten umfassen drei bis vier Zimmer und bieten eine perfekte Mischung aus modernem Design und funktionaler Planung. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten.
Seien Sie einer der Ersten, der investiert!
Aufgrund der hohen Nachfrage starten wir den Verkauf bereits im Baubeginn. Profitieren Sie von der Sicherheit und Qualität eines Baumeisterprojekts und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in dieser exklusiven Lage.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Termin zu vereinbaren!
Lage: Willkommen in St. Andrä-Wördern, einer charmanten Gemeinde im Herzen Niederösterreichs, die durch ihre naturnahe Umgebung und ausgezeichnete Verkehrsanbindung besticht. Eingebettet zwischen der Donau und den Ausläufern des Wienerwaldes bietet St. Andrä-Wördern eine perfekte Balance aus Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen, Naturparks und der Nähe zum Donauufer ist sie ein Paradies für Naturliebhaber. Gleichzeitig sorgen die Nähe zu Wien und eine hervorragende Infrastruktur dafür, dass Sie alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens in greifbarer Nähe haben.
Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet Ihnen alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen:
Gesundheit: Ein Arzt befindet sich in weniger als 1000 m Entfernung, ebenso eine Apotheke in nur 500 m. Das Krankenhaus ist ca. 7500 m entfernt, und eine Klinik erreichen Sie innerhalb von ca. 6000 m.
Kinder & Schulen: Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Ein Kindergarten und eine Schule liegen jeweils unter 1000 m entfernt, während eine Universität in etwa 5000 m erreichbar ist.
Nahversorgung: Ein Supermarkt befindet sich in nur 500 m Entfernung, und frische Backwaren sind in einer Bäckerei in etwa 1500 m erhältlich.
Verkehrsanbindung: Für Pendler und Vielreisende ideal: Der Autobahnanschluss ist ca. 7000 m entfernt, der Bahnhof nur 2000 m. Auch der Flughafen ist mit einer Entfernung von ca. 6000 m bequem erreichbar.
Sonstiges: Banken, Post und Polizei befinden sich jeweils innerhalb eines Radius von 1000 m und tragen zur vollständigen Versorgung bei.
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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