Erstbezug 3-Zimmer-Wohnung in 1160 Wien - Nähe Gutraterplatz!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr. 2025-00850
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 1160
Ort Wien, Ottakring / Wien 16., Ottakring
Land Österreich
Wohnfläche 61 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Kaufpreis 315.000 €
Provision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
ImmoNr. 2025-00850 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss PLZ 1160
Ort Wien, Ottakring / Wien 16., Ottakring Land Österreich
Wohnfläche 61 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Kaufpreis 315.000 €
Provision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Top-Investitionsmöglichkeit!

Diese wunderschöne, generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, die in den achtziger Jahren erbaut wurde. Sie genießen hier alle Vorteile einer modernisierten Wohnung in einer erstklassigen Lage.

Highlights der Wohnung:
- Vermietet bis zum 01.12.2027 – eine sichere Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen
- Monatliche Mieteinnahmen: € 1.000,-
- Praktische Raumaufteilung – geräumiges Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer und eine separate Küche
Separate Küche – viel Platz für kulinarische Kreativität und gesellige Kochabende
- Erdgeschosslage – bequemer Zugang mit hoher Privatsphäre ohne direkten Einblick von der Straßenseite
- Attraktive Umgebung – zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung

Der Gutraterplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt, und die Infrastruktur bietet alles, was man für den Alltag benötigt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine vermietete und langfristig gesicherte Immobilie zu investieren.

Kontakt & Besichtigung
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Das Exposé wird Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse gesendet – bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis:
Lage: In der Nähe des Gutraterplatzes, der sich im Herzen von Ottakring befindet, gibt es eine lebendige und pulsierende Atmosphäre. Der Platz selbst ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Dort finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, bei denen man regionale Produkte und kulinarische Spezialitäten genießen kann.

Die Umgebung des Gutraterplatzes bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Geschäften, Restaurants, Cafés und Bars. Es gibt auch mehrere Supermärkte, Apotheken und andere wichtige Einrichtungen in der Nähe, die den Bewohnern des Viertels eine bequeme Versorgung ermöglichen.

Ottakring ist bekannt für seine multikulturelle Vielfalt. Hier finden Sie Menschen aus verschiedenen Nationen und eine breite Palette von kulturellen Einflüssen. Das spiegelt sich auch in der Gastronomieszene wider, wo Sie Gerichte aus verschiedenen Ländern probieren können.

Der Bezirk bietet auch eine Reihe von Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Der Wilhelminenberg und der Kongresspark sind beliebte Ausflugsziele, die eine wunderschöne Aussicht auf die Stadt bieten.

Die Verkehrsanbindung in Ottakring ist gut. Es gibt mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die den Bezirk mit anderen Teilen Wiens verbinden. Die U-Bahn-Linie U3 hat ebenfalls eine Station in Ottakring, was die Erkundung der Stadt sehr bequem macht.

Insgesamt ist 1160 Wien, insbesondere die Gegend um den Gutraterplatz, ein lebendiger und lebenswerter Bezirk mit einer reichen kulturellen Vielfalt, einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
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Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.

Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at

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Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

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Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.

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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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