Objektbeschreibung: Diese erstklassig kernsanierte Wohnung im 1. Stock bietet höchsten Wohnkomfort und stilvolles Design in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Mit einer Wohnfläche von ca. 123,80 m² überzeugt diese Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und modernes Wohnen auf höchstem Niveau.
Besonderes Highlight:
- Die Wohnung ist intern in zwei eigenständige 3-Zimmer-Apartments aufgeteilt, wodurch sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung oder als Mehrgenerationenwohnung optimal eignet. Beide Einheiten verfügen über eine eigene offene Wohnküche, ein Bad mit separatem WC sowie zwei Schlafzimmer.
Highlights der Wohnung:
- Großzügige Wohnküche (ca. 27,65 m²) – Offenes Wohnkonzept mit viel Platz für Kochen, Essen und Entspannen. Großflächige Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume.
- Vier Zimmer – Flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
- Zwei elegante Bäder – Hochwertige Ausstattung für maximalen Komfort.
- Separates WC – Praktische Ergänzung für den Alltag.
- Heller Vorraum mit zusätzlichem Stauraum – Optimal durchdacht für eine perfekte Wohnorganisation.
-Hohe Decken (ca. 2,90 m) & moderne Glasfronten – Ein einzigartiges Raumgefühl mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Exklusive Außenflächen:
- Balkon (ca. 15,37 m²) – Ideal zum Entspannen und Genießen der urbanen Umgebung.
- Dachgarten (ca. 37,50 m²) – Ein besonderes Highlight mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine absolute Rarität in dieser Lage.
- Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil (ca. 1,30 m²), das für extra Stauraum sorgt.
Ausstattung & Extras:
- Edler Echtholzparkettboden
- Klimaanlage in allen Zimmern
- Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort
- Sicherheitseingangstür
- Indirekte Deckenbeleuchtung für stilvolle Akzente
Garagenplatz im Eigentum:
Ein Garagenplatz kann für 45.000 Euro erworben werden, sodass Ihr Fahrzeug sicher und bequem untergebracht ist.
Diese hochwertig sanierte Wohnung kombiniert stilvolles Design mit durchdachter Architektur und großzügigen Freiflächen – eine seltene Gelegenheit in dieser erstklassigen Lage!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
--
This first-class, fully refurbished apartment on the 1st floor offers the highest living comfort and stylish design in one of Vienna's most sought-after locations. With a living space of approx. 123.80 m², this property impresses with a well-thought-out layout, high-quality materials, and modern living at the highest level.
Special Highlight:
The apartment is internally divided into two separate 3-room apartments, making it ideal for personal use, rental investment, or as a multi-generational home. Both units have their own open-plan living kitchen, a bathroom with a separate toilet, and two bedrooms.
Apartment Highlights:
Spacious living kitchen (approx. 27.65 m²) – Open-plan design with plenty of space for cooking, dining, and relaxing. Large windows provide bright, sunlit rooms.
Four rooms – Versatile use as bedrooms, home office, or guest rooms.
Two elegant bathrooms – High-quality fittings for maximum comfort.
Separate WC – A practical addition for everyday convenience.
Bright hallway with additional storage space – Well-designed for perfect home organization.
High ceilings (approx. 2.90 m) & modern glass fronts – A unique sense of space with a pleasant living atmosphere.
Exclusive Outdoor Spaces:
Balcony (approx. 15.37 m²) – Ideal for relaxing and enjoying the urban surroundings.
Rooftop garden (approx. 37.50 m²) – A special highlight with versatile uses – a true rarity in this location.
Additionally, the apartment includes a basement storage unit (approx. 1.30 m²) for extra storage space.
Features & Extras:
Elegant real wood parquet flooring
Air conditioning in all rooms
Underfloor heating for maximum comfort
Security entrance door
Indirect ceiling lighting for stylish accents
Private Garage Space:
A garage space can be purchased for 45,000 euros, providing a secure and convenient parking solution.
This high-quality, fully refurbished apartment combines stylish design with a well-thought-out layout and generous outdoor spaces – a rare opportunity in this prime location!
Schedule a viewing today!
--
Ця першокласна, повністю відреставрована квартира на 1-му поверсі пропонує найвищий рівень комфорту та стильний дизайн в одному з найпрестижніших районів Відня. З житловою площею приблизно 123,80 м², ця нерухомість вражає продуманим плануванням, високоякісними матеріалами та сучасним життям на найвищому рівні.
Особливість:
Квартира внутрішньо поділена на дві окремі 3-кімнатні квартири, що робить її ідеальним варіантом для особистого користування, здачі в оренду або як житло для кількох поколінь. Обидві частини мають відкриту кухню-вітальню, ванну кімнату з окремим туалетом та дві спальні.
Основні характеристики квартири:
Простора кухня-вітальня (прибл. 27,65 м²) – відкритий дизайн із достатнім простором для приготування їжі, обіду та відпочинку. Великі вікна забезпечують природне освітлення.
Чотири кімнати – можна використовувати як спальні, робочий кабінет або гостьові кімнати.
Дві елегантні ванні кімнати – сучасне оздоблення для максимального комфорту.
Окремий туалет – практичне доповнення для щоденного користування.
Світлий передпокій із додатковими місцями для зберігання – ідеально організований простір.
Високі стелі (прибл. 2,90 м) та сучасні скляні фасади – унікальне відчуття простору та затишку.
Ексклюзивні зовнішні площі:
Балкон (прибл. 15,37 м²) – ідеальне місце для відпочинку та насолоди міськими пейзажами.
Даховий сад (прибл. 37,50 м²) – особливий бонус із багатьма можливостями використання – справжня рідкість у цьому районі.
Крім того, до квартири додається підвальне приміщення (прибл. 1,30 м²) для додаткового зберігання речей.
Оснащення та додаткові переваги:
Елегантна паркетна підлога з натурального дерева
Кондиціонери у всіх кімнатах
Підігрів підлоги для максимального комфорту
Вхідні двері підвищеної безпеки
Приховане стельове освітлення для стильного акценту
Гаражне паркомісце у власності:
Гаражне паркомісце можна придбати за 45 000 євро, що забезпечить безпечне та зручне паркування.
Ця якісно відреставрована квартира поєднує стильний дизайн, продумане планування та просторі зовнішні зони – унікальна можливість у цьому престижному районі!
Заплануйте перегляд уже сьогодні!
Energieausweis:
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2015 |
| HWB |
30,64 kWh/(m²a) |
| fGEE |
0,69 |
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
