Moderne Wohnungen in St. Andrä-Wördern: Perfekte Kombination aus Natur und Urbanität!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
2025-00884 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
3423 |
| Ort |
St. Andrä vor dem Hagenthale |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
81 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
7 m² |
| Kaufpreis |
339.000 € |
| ImmoNr. |
2025-00884 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
3423 |
| Ort |
St. Andrä vor dem Hagenthale |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
81 m² |
Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Anzahl Balkone |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
7 m² |
Kaufpreis |
339.000 € |
Objektbeschreibung: Exklusives Neubauprojekt – Ihr neues Zuhause mit höchster Bauqualität
Ab Frühjahr 2025 beginnt der Bau eines herausragenden Wohnprojekts, das im Sommer 2026 fertiggestellt wird. Dieses hochwertige Neubauvorhaben umfasst vier exklusive Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 80 m² und ca. 137 m². Es vereint erstklassige Bauqualität, modernste Ausstattung und ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis.
Architektur & Qualität – Ein Neubau der Extraklasse
Die Architektur dieses Projekts orientiert sich an den stilvollen Neubauten der Umgebung und setzt mit klaren Linien und zeitgemäßem Design neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort.
Ein entscheidender Vorteil: Dieses Projekt wird direkt von einem renommierten Baumeister ausgeführt, der auch das benachbarte Grundstück erworben hat. Dank seiner langjährigen Erfahrung und höchsten Handwerkskunst entsteht hier ein Wohnkonzept, das weit über den üblichen Standard hinausgeht.
Äußerlich fügt sich das Gebäude harmonisch in das Ortsbild ein, doch im Inneren überzeugt es durch hochwertige Materialien, durchdachte Bauweise und exzellente Verarbeitung. Hier entsteht nicht einfach nur ein weiteres Wohnhaus, sondern eine Investition in nachhaltige Wohnqualität.
Ihr Vorteil auf einen Blick
✔ Höchste Baumeisterqualität – direkt vom Experten umgesetzt
✔ Preise deutlich unter Marktniveau – ohne Kompromisse bei der Qualität
✔ Durchdachtes Wohnkonzept mit modernster Ausstattung
Besondere Highlights
- Schlüsselfertige Ausführung
- Fußbodenheizung & Kühlung für höchsten Wohnkomfort
- Hochwertiger Langdielen-Eichenparkett
- Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
- 3-fach verglaste Fenster mit Aluclip für optimale Energieeffizienz
- Elektrische Sonnenschutzsysteme für maximalen Komfort
-Klimaanlage in allen Wohneinheiten
-Exklusive italienische Fliesen in modernem Design
Warum hier investieren?
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im Speckgürtel Wiens – in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze, Klosterneuburg und der Stadtgemeinde Tulln. Genießen Sie die perfekte Balance aus idyllischem Wohnen im Grünen und exzellenter Infrastruktur.
Ausstattung auf höchstem Niveau
Premium-Parkett & Fliesen
Energieeffiziente Luftwärmepumpe für Heizung und Kühlung
PKW-Stellplätze im Preis inkludiert
Barrierefreie Planung mit Personenlift
Großzügige Kellerabteile auf Erdgeschossniveau
Wohnungen im Überblick
Die durchdachte Raumaufteilung mit 3 bis 5 Zimmern sorgt für eine perfekte Mischung aus modernem Design und funktionaler Planung. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Außenflächen wie Balkone oder Terrassen.
Top 1 bietet mit ca. 137,12 m² Wohnfläche fünf Zimmer, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein Balkon mit ca. 7,37 m² sorgt für zusätzlichen Freiraum.
Top 2 (bereits reserviert) umfasst ca. 80,76 m², vier Zimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Der Balkon misst ca. 6,51 m².
Top 3 verfügt über ca. 80,43 m² Wohnfläche, vier Zimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Ein ca. 8,06 m² großer Balkon ergänzt den Wohnkomfort.
Top 4 bietet ca. 96,41 m², vier Zimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung überzeugt mit einer besonders großzügigen Terrasse von ca. 29,20 m².
Jetzt investieren & profitieren!
Aufgrund der hohen Nachfrage starten wir den Verkauf bereits zum Baubeginn. Sichern Sie sich frühzeitig eine dieser exklusiven Wohneinheiten und profitieren Sie von der Sicherheit und Qualität eines Baumeisterprojekts.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Lage: Willkommen in St. Andrä-Wördern, einer charmanten Gemeinde im Herzen Niederösterreichs, die durch ihre naturnahe Umgebung und ausgezeichnete Verkehrsanbindung besticht. Eingebettet zwischen der Donau und den Ausläufern des Wienerwaldes bietet St. Andrä-Wördern eine perfekte Balance aus Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen, Naturparks und der Nähe zum Donauufer ist sie ein Paradies für Naturliebhaber. Gleichzeitig sorgen die Nähe zu Wien und eine hervorragende Infrastruktur dafür, dass Sie alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens in greifbarer Nähe haben.
Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet Ihnen alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen:
Gesundheit: Ein Arzt befindet sich in weniger als 1000 m Entfernung, ebenso eine Apotheke in nur 500 m. Das Krankenhaus ist ca. 7500 m entfernt, und eine Klinik erreichen Sie innerhalb von ca. 6000 m.
Kinder & Schulen: Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Ein Kindergarten und eine Schule liegen jeweils unter 1000 m entfernt, während eine Universität in etwa 5000 m erreichbar ist.
Nahversorgung: Ein Supermarkt befindet sich in nur 500 m Entfernung, und frische Backwaren sind in einer Bäckerei in etwa 1500 m erhältlich.
Verkehrsanbindung: Für Pendler und Vielreisende ideal: Der Autobahnanschluss ist ca. 7000 m entfernt, der Bahnhof nur 2000 m. Auch der Flughafen ist mit einer Entfernung von ca. 6000 m bequem erreichbar.
Sonstiges: Banken, Post und Polizei befinden sich jeweils innerhalb eines Radius von 1000 m und tragen zur vollständigen Versorgung bei.
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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