Moderne Bürofläche mit Atrium in Top-Lage – Kaiserstraße 87, 1070 Wien

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ImmoNr.	2025-00886
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
PLZ	1070
Ort	Wien, Neubau / Wien 7., Neubau
Land	Österreich
Bürofläche	358 m²
Nettomiete (exkl. USt.)	5.156,78 €
Betriebskosten	895,28 €
Gesamtbelastung	7.262,48 €
Provision	1 NMM zzgl. 20% Ust
Summe USt.	1.210,42 €

ImmoNr.	2025-00886	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
PLZ	1070	Ort	Wien, Neubau / Wien 7., Neubau
Land	Österreich	Bürofläche	358 m²
Nettomiete (exkl. USt.)	5.156,78 €	Betriebskosten	895,28 €
Gesamtbelastung	7.262,48 €	Provision	1 NMM zzgl. 20% Ust
Summe USt.	1.210,42 €

Objektbeschreibung: Helle, flexibel gestaltbare Bürofläche mit Atrium und hervorragender Infrastruktur

Diese moderne und ruhig gelegene Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss des Neubaus (Stiege 2) und ist über den Innenhof erreichbar. Sie verfügt über einen eigenen Zugang mit Stahltreppe sowie einen Treppenlift für barrierefreien Zugang. Alternativ ist der Zutritt auch über das allgemeine Stiegenhaus mit Personenlift möglich.

Die Büroeinheit besticht durch eine großzügige, flexibel gestaltbare Fläche sowie ein Atrium mit WPC-Terrasse, integrierter Sitzbank und einem bepflanzten Kiesbeet mit Wasseranschluss – ideal für eine inspirierende Arbeitsatmosphäre.

Ausstattung und Highlights:
Gesamtfläche: ca. 358,11 m²
Flexible Raumaufteilung: Großraumbüro oder kleinere Einheiten möglich
Widmung als Schule vorhanden – auch für Schulungseinrichtungen geeignet
Barrierefreier Zugang über Treppenlift
Überdachte Laderampe für Anlieferungen
Zwei Küchen, moderne Sanitärräume
Kunststoff- und Alufenster für optimale Lichtverhältnisse
Hauszentralheizung (Gas) über Radiatoren
Bodendosen für Strom- und Datenanschlüsse

Technische Ausstattung:
Kunststoffboden (darunter schwimmender Estrich mit 300 kg/m² Traglast)
Acht Bodendosen für Strom- und Datenverkabelung
Verkabelung durch Sockelkanäle und Brüstungskanäle
Leerverrohrung für weitere Datenkabel

Parkmöglichkeiten & Infrastruktur:
Tiefgaragenplätze verfügbar (120 EUR netto/Stellplatz/Monat)
Fahrradabstellplätze im Innenhof
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6 Burggasse-Stadthalle
Straßenbahnlinien: 5, 6, 18, 46
Buslinien: 13A, 48A

Vielfältige Infrastruktur in Gehweite:
Supermärkte (Billa, Hofer, Spar, Denn’s Biomarkt)
Restaurants und Cafés
Apotheke, Post
Lugner City Einkaufszentrum fußläufig erreichbar

Konditionen & Kosten:
Mietkosten: EUR 14,40 netto/m²
Betriebskosten: EUR 2,50 netto/m²
Garagenplätze: EUR 120 netto/Stellplatz/Monat
Gesamtmiete (exkl. USt.): EUR 6.052,06
Gesamtmiete (inkl. 20 % USt.): EUR 7.262,48
Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten

Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Mindestmietdauer: 5 Jahre

Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB): 85,23 kWh/m²a (Klasse C)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,64 (Klasse C)
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis:

HWB	85,2 kWh/(m²a)
Klasse HWB	C
fGEE	1,64

Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.

Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.

Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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