Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Immobilie, die durch ihre Einzigartigkeit, hochwertige Materialien und exklusive Ausstattung besticht. Auf einem traumhaften Grundstück gelegen, bietet dieses Haus absolute Ruhe, maximale Privatsphäre und eine grüne Umgebung ohne direkte Nachbarn.
Kirchberg am Wagram liegt im Herzen des malerischen Weinbaugebiets Niederösterreichs und besticht durch seine idyllische Landschaft, hervorragende Weine und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Hier genießen Sie naturnahe Erholung und sind dennoch optimal an die wichtigsten städtischen Einrichtungen angebunden.
Hauptmerkmale der Immobilie:
Wohnfläche: ca. 171 m²
Terrassen- und Bodenfläche: ca. 201 m²
Schuppen: ca. 90 m²
Grundstücksgröße: großzügig, perfekt für Erholung & Freizeit
Stellplätze: 6 Fahrzeuge (davon 5 außen auf ca. 87 m² & 1 im Schuppen)
Sauna & Grillbereich: ca. 27,5 m²
Beleuchtete Außentreppe: 50 laufende Meter
Besondere Lage: ruhig, umgeben von Weinbergen und Wiesen, nahe aller wichtigen Einrichtungen (Supermärkte, Banken, Polizei, Versicherungen, Bäckereien etc.)
Exklusiver Wohnkomfort & außergewöhnliche Ausstattung:
Küche & Esszimmer:
Hochwertige GGM Gastro-Küche mit Geschirrspüler, Waschmaschine, großem Kühlschrank mit Tiefkühltruhe
Backofen (Grarer) mit Heißluft und Cerankochfeld
80L Boiler
Großer Esstisch aus 35 Jahre alter Eiche (2,61 m x 1,20 m), Epoxidharz-veredelt, skandinavische Designstühle
Wohnbereich:
Handgefertigte Garderobe aus altem Holz & Schmiedeeisen
Exklusive Chesterfield-Garnitur, teilweise ausziehbar
Designer-Industriebeleuchtung mit Reflektoren - Optonica LED
Kunstwerk auf Sicherheitsglas (2,62 m x 1,25 m)
Badeoase:
Außergewöhnlicher Gewölbekomplex mit Epoxidharz-3D-Boden
Große Dusche (ca. 4 m²)
Alle Elemente handgefertigt
Wellnessbereich:
Sauna (6 m²) von Firma Gruber, Platz für 6 Personen
Beheizbare Sitze, separate bewegliche Stühle
Weinkeller:
Handgefertigtes Weinregal (7,5 m Länge) aus altem Bora-Holz
Betonboden, separater Bereich zur Lagerung von Käse, Wurst & Schinken
Bauweise & Technische Highlights:
Holzkamin (11 kW) & Elektroheizung (Fernsteuerung via WLAN, Firma Kesser)
Wärmedämmung: 12 cm Styropor + 8-10 cm Estrich + 15 mm Eichenparkett (rustikal)
Massive Wände: Rigipsverkleidung mit zusätzlicher Wärmedämmung
Dach:
Neu renoviert mit historischen Ziegeln
Spezielle Schutzschicht zur Erhaltung der Optik und optimaler Isolierung
Außenbereich – Ein Paradies für Genießer:
Exklusiver Grillbereich:
Platz für zwei Spanferkel gleichzeitig
Separater Bereich für Kesselgerichte
Handgefertigte Schmiedeeisenelemente
Spektakuläre Designer-Fontäne:
Gesamtvolumen: ca. 4.000 L
Beleuchtete Wasserfälle mit drei Lichteffekten
Einzigartiger Wasserkreislauf mit Hochleistungspumpen
Selbstreinigend mit zusätzlichem 1.000 L Reservoir
Glas-Terrassenverkleidung:
Sicherheitsglas (2x 8 mm) mit speziell angefertigten Stahlträgern
Einzigartiges Design, extra für diese Immobilie gefertigt
Handgefertigte Bar:
8 Meter lang, aus 170 Jahre altem Holz
Handgeschmiedete Eisenelemente
Modernes LED-Farbwechsel-System mit Millionen Farbtönen
Exklusives Design mit spezieller Symbolik (Wein- & Auto-Themen)
Hochwertige Ausstattung:
Marmor-Fensterbänke (Bianco Carrara)
Schwedischer Kaminofen (offen auf 3 Seiten, 11 kW, 180 kg)
Topmoderne Samsung 65-Zoll Smart TV
Komplettes Schlüsselsystem: ein Schlüssel für das gesamte Haus
Diese Immobilie ist ein wahres Juwel – eine Mischung aus Tradition, hochwertigster Handwerkskunst und modernem Luxus. Sie bietet höchsten Wohnkomfort in einer einzigartigen Lage.
Kirchberg am Wagram ist nicht nur für seine erstklassigen Weine bekannt, sondern auch für seine malerische Landschaft und hervorragende Lebensqualität.
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und erleben Sie dieses Meisterwerk selbst!
Energieausweis:
| Zustand |
Vollsaniert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2025 |
Lage: Kirchberg am Wagram – Engelmannsbrunn
Kirchberg am Wagram liegt inmitten des renommierten Weinbaugebiets Wagram in Niederösterreich. Der charmante Ort Engelmannsbrunn ist eine idyllische Katastralgemeinde mit malerischen Weingärten, sanften Hügeln und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Region ist bekannt für ihre exzellenten Weine, ihre hohe Lebensqualität und ihre naturnahe Umgebung. Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Hier genießen Sie Erholung in der Natur, ohne auf die Vorzüge der modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
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Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
