Objektbeschreibung: Diese vielseitig nutzbaren Büroflächen im Erdgeschoss eines modernen Gewerbekomplexes bieten optimale Bedingungen für Unternehmen, Start-ups, Praxen oder Coworking-Spaces. Die Flächen sind sowohl einzeln als auch kombiniert anmietbar, sodass flexible Nutzungsmöglichkeiten bestehen.
Flächenaufteilung – Top A.0.3.1
• Gesamtfläche: ca. 159,87 m²
• Einzelbüros:
o Büro A0-03: 23,36 m²
o Büro A0-04: 22,92 m²
o Büro A0-05: 24,27 m²
o Büro A0-06: 24,44 m²
o Büro A0-07: 23,77 m²
o Büro A0-08: 22,05 m²
o Büro A0-09: 24,44 m²
o Büro A0-10: 23,00 m²
o Büro A0-11: 23,00 m²
o Büro A0-12: 31,62 m²
• Gemeinschaftsflächen:
o Gang A0-21: 30,18 m²
o Teeküche A0-26: 18,82 m²
o Barrierefreies WC A0-27: 4,90 m²
o Gang A0-28: 7,08 m²
Ausstattung & Merkmale
• Neubau – Erstbezug nach Sanierung
• Teppichboden & Kunststoffboden
• Fensterbank-Kabelkanäle für moderne IT- und Stromanbindung
• LED-Beleuchtung & Innenjalousien
• Teeküche und barrierefreies WC
• Klimatisierung & Heizung über Fan Coils
Lage & Anbindung
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im 23. Wiener Gemeindebezirk, mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung an die Südosttangente A23, Südautobahn A2, Außenringautobahn A21 und Schnellstraße S1.
Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Buslinien 17A, 66A, 67A und 67B, die eine schnelle Verbindung zur U-Bahn U1 & U6 sowie zur Schnellbahn S60 ermöglichen.
Konditionen & Mietkosten
• Nettomiete: € 1.543,88 pro Monat
• Betriebskosten (inkl. Heizung, Kühlung, Strom): € 754,59 netto pro Monat
• Gesamtmiete netto: € 2.298,47
• Alle Preise zzgl. 20% USt.
• Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten
Zusätzliche Optionen
• Individuelle Anmietung weiterer Büroflächen
• Lagerflächen ab 120 m² verfügbar
• Parkplätze mietbar (€ 75 netto / Stellplatz / Monat)
Diese Immobilie ist ideal für Unternehmen, die eine repräsentative Bürofläche mit flexibler Nutzungsmöglichkeit suchen.
Energieausweis:
| Zustand |
Erstbezug |
| HWB |
70 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,21 |
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
