Investoren aufgepasst! Attraktives Investment + modernem Wohnen + ruhiger Lage in Floridsdorf!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr.	2025-00941
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	1210
Ort	Langenzersdorf / Wien 21., Floridsdorf
Land	Österreich
Etage d. Objekts	1
Wohnfläche	47 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	11 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	offene Küche
Bad	Wanne, Bad mit WC
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	316.764 €
Provision	3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

ImmoNr.	2025-00941	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	1210
Ort	Langenzersdorf / Wien 21., Floridsdorf	Land	Österreich
Etage d. Objekts	1	Wohnfläche	47 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	11 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Küche	offene Küche
Bad	Wanne, Bad mit WC	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	316.764 €	Provision	3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung: Attraktive Investitionsmöglichkeit:

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in Wien bietet nicht nur eine ruhige Lage, sondern ist auch bestens angebunden. Mit ca. 47,33 m² Wohnfläche und einer gemütlichen Loggia von ca. 11,33 m² ist sie sofort bezugsfertig als Erstbezug.

Kaufpreise:

Endkunde: € 351.960,00
Anleger (netto): € 316.764,00

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 69 Wohnungen auf 4 Etagen, die sich um zwei helle Innenhöfe gruppieren. Jede Wohnung beeindruckt durch zeitgemäße, offene Raumaufteilung und verfügt über Balkon, Loggia, Dachterrasse oder Eigengarten – ein harmonisches Zusammenspiel von urbanem Leben und Naturnähe.

Highlights:

- Lage zwischen zwei Kleingartensiedlungen
- 170 m zur Neuen Donau und Nähe zum Floridsdorfer Wasserpark
- U-Bahn-Station U6 Floridsdorf in Gehweite
- Kindergärten, Volksschule und Mittelschule in unmittelbarer Nähe

Qualität, die spürbar ist:

- Hochwertige Materialien: Eichenparkett, Feinsteinzeug
-Integrierte Smart-Home-Technologie für zusätzlichen Komfort

Weitere Informationen und Wohnungen finden Sie auf unserer Website: www.saqura.at.

Energieausweis:

Zustand	Erstbezug
HWB	26,37 kWh/(m²a)
Klasse HWB	B
fGEE	0,79

Lage: Hervorragende Anbindung und Infrastruktur

Öffentliche Erreichbarkeit:

Autobuslinien 34A (550 m), 36A (600 m)
U6 Station (2.200 m), 18 Minuten öffentlich
Schnellbahn S1/S2/S3 (2.200 m), 18 Minuten öffentlich
Fernverkehrszüge (2.200 m), 18 Minuten öffentlich
Flughafen (25 km), 22 Minuten mit dem Auto
Anbindung Autobahn (450 m), 6 Minuten mit dem Auto
Sehr gute Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben bequem macht – Nahversorger, Ärzte, Parks, Kindergärten und Schulen. Genießen Sie die perfekte Kombination aus exzellenter Anbindung und umfassender Infrastruktur.

Familienfreundliche Lage:
Die ideale Lage in einer Sackgasse zwischen zwei Kleingartensiedlungen, in der Nähe der Neuen Donau und der Donauinsel, macht dieses Zuhause besonders familienfreundlich. Die Umgebung bietet ein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Nahversorgung:
Die fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten wie Merkur, Apotheken und praktischen Ärzten innerhalb von 7 Minuten macht den Alltag komfortabel. Spar, LIDL und Billa sind in bis zu 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in 7-9 Minuten zu Möbelhäusern wie Lutz und Möbelix, einem Media Markt, dem OBI Baumarkt und dem SCN Shopping Center Nord für ausgiebige Shoppingtouren.

Ausstattung: Qualitativ hochwertige Ausstattung

Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.

Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.

Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.

Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.