Objektbeschreibung: Exklusive Neubauwohnungen in Essling – Esslinger Hauptstraße , 1220 Wien
Modernes Wohnen in hochwertiger Architektur
In einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im 22. Bezirk entstehen 18 exklusive Neubauwohnungen, die höchsten Wohnkomfort mit moderner Ausstattung verbinden. Die durchdachten Grundrisse, hochwertige Materialien und energieeffiziente Bauweise machen dieses Wohnprojekt zu einer idealen Investition – ob für Eigennutzer oder Anleger.
Highlights der Wohnungen:
• Moderne Architektur mit effizienter Raumaufteilung
• Wohnflächen von ca. 37 m² bis 89 m²
• Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Garten
• Hochwertige Parkettböden und elegante Feinsteinzeugfliesen
• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
• 3-fach verglaste Fenster mit Raffstores für optimale Dämmung
• Exklusive Sanitärausstattung mit Markenprodukten
• Energieeffiziente Bauweise mit moderner Heiztechnik
• Tiefgaragenplätze optional verfügbar
Wohnungsübersicht mit individuellen Details:
Erdgeschoss
TOP 1 – 2-Zimmer-Wohnung mit Garten
• Wohnfläche: ca. 42,05 m²
• Zimmer: 2
• Terrasse: ca. 15,05 m²
• Garten: ca. 35,99 m²
TOP 2 – 3-Zimmer-Wohnung mit Garten
• Wohnfläche: ca. 48,02 m²
• Zimmer: 3
• Terrasse: ca. 11,88 m²
• Garten: ca. 27,72 m²
TOP 19 – 4-Zimmer-Wohnung mit Garten
• Wohnfläche: ca. 89,04 m²
• Zimmer: 4
• Terrasse: ca. 7,88 m²
• Garten: ca. 44,74 m²
1. Obergeschoss
TOP 3 – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
• Wohnfläche: ca. 42,82 m²
• Zimmer: 2
• Loggia: ca. 2,97 m²
TOP 4 – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
• Wohnfläche: ca. 55,56 m²
• Zimmer: 3
• Balkon: ca. 9,4 m²
TOP 5 – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
• Wohnfläche: ca. 56,49 m²
• Zimmer: 3
• Balkon: ca. 9,4 m²
TOP 6 – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
• Wohnfläche: ca. 40,68 m²
• Zimmer: 2
• Loggia: ca. 2,86 m²
TOP 7 – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
• Wohnfläche: ca. 37,47 m²
• Zimmer: 2
• Loggia: ca. 5,91 m²
2. Obergeschoss
TOP 8 – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
• Wohnfläche: ca. 42,68 m²
• Zimmer: 2
• Loggia: ca. 2,97 m²
TOP 9 – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
• Wohnfläche: ca. 55,43 m²
• Zimmer: 3
• Balkon: ca. 9,4 m²
TOP 10 – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
• Wohnfläche: ca. 56,46 m²
• Zimmer: 3
• Balkon: ca. 9,4 m²
TOP 11 – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
• Wohnfläche: ca. 40,68 m²
• Zimmer: 2
• Loggia: ca. 2,86 m²
TOP 12 – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
• Wohnfläche: ca. 37,46 m²
• Zimmer: 2
• Loggia: ca. 5,91 m²
1. Dachgeschoss
TOP 13 – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
• Wohnfläche: ca. 47,45 m²
• Zimmer: 2
• Terrasse: ca. 6,43 m²
TOP 14 – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
• Wohnfläche: ca. 45,48 m²
• Zimmer: 2
• Terrasse: ca. 16,78 m²
TOP 15 – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
• Wohnfläche: ca. 45,30 m²
• Zimmer: 2
• Terrasse: ca. 16,7 m²
TOP 16 – 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
• Wohnfläche: ca. 66,44 m²
• Zimmer: 3
• Terrasse: ca. 6,31 m²
2. Dachgeschoss
TOP 17 – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
• Wohnfläche: ca. 56,68 m²
• Zimmer: 2
• Terrasse: ca. 23,75 m²
TOP 18 – 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
• Wohnfläche: ca. 61,18 m²
• Zimmer: 3
• Terrasse: ca. 23,66 m²
Lage & Infrastruktur
Das Wohnprojekt in der Esslinger Hauptstraße bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine hervorragende Infrastruktur:
• Straßenbahn und Busstation in unmittelbarer Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in Gehweite
• Naherholungsgebiete wie die Lobau und die Donauinsel schnell erreichbar
• Direkte Anbindung an die Wiener Innenstadt
Jetzt informieren & Besichtigungstermin vereinbaren!
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine moderne Wohnung in einem hochwertigen Neubauprojekt zu erwerben.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Energieausweis:
| Baujahr |
2025 |
| HWB |
40,2 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,7 |
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
