Stilvoll kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit perfekter Lage zwischen Augarten & Donaupark 994-19

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ImmoNr.	2025-00994
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	1200
Ort	Wien, Brigittenau / Wien 20., Brigittenau
Land	Österreich
Etage d. Objekts	3
Regionaler Zusatz	Brigittenau
Wohnfläche	75 m²
Anzahl Zimmer	3
Kaufpreis	450.000 €
Betriebskosten	163,47 €
Provision	3 % plus 20 % Ust
Mtl. Kosten (exkl. USt)	163,47 €

ImmoNr.	2025-00994	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	1200
Ort	Wien, Brigittenau / Wien 20., Brigittenau	Land	Österreich
Etage d. Objekts	3	Regionaler Zusatz	Brigittenau
Wohnfläche	75 m²	Anzahl Zimmer	3
Kaufpreis	450.000 €	Betriebskosten	163,47 €
Provision	3 % plus 20 % Ust	Mtl. Kosten (exkl. USt)	163,47 €

Objektbeschreibung: Modernes Wohnen in hochwertig sanierter 3-Zimmer-Wohnung

Sind Sie auf der Suche nach einer stilvollen, hochwertig sanierten Wohnung mit optimaler Anbindung und hervorragender Wohnqualität?

Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit hellen Räumen, einer Einbauküche und einer hochwertigen Ausstattung. Die Kombination aus modernem Komfort und erstklassiger Lage macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Eigennutzer und Anleger.

Highlights der Wohnung:
✔ Wohnfläche: ca. 75 m²
✔ 3 Zimmer: Großzügiger Wohnbereich + zwei vielseitig nutzbare Räume
✔ Einbauküche: Funktionell und modern gestaltet
✔ Hochwertige Kernsanierung: Moderne Elektrik, Sanitäranlagen und Wandgestaltung
✔ Edler Natur-Holzparkettboden: Zeitlose Eleganz und Wärme in allen Wohnräumen
✔ Hochwertiges Badezimmer: Stilvolle Ausstattung mit modernen Armaturen
✔ Optimale Raumaufteilung: Funktionell und ideal für Familien, Paare oder Home-Office-Nutzer

Perfekte Lage zwischen Augarten und Donaupark
- Attraktive Lage im 20. Bezirk: Die Wohnung befindet sich in einem besonders begehrten Wohnviertel des 20. Bezirks.
- Erholung & Freizeit: Die Nähe zum Augarten und Donaupark bietet Natur und Ruhe direkt vor der Haustüre.
- Perfekte Anbindung: Die Straßenbahnlinie 2 hält direkt vor dem Haus und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
- Gastronomie & Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Restaurants, Cafés und Nahversorger sind fußläufig erreichbar.

Zum Verkauf:
Diese außergewöhnliche Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung, helle Räume und die perfekte Kombination aus Stadtleben und Naherholung.

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Hinweis: Die abgebildeten Visualisierungen basieren auf den Grundrissen der jeweiligen Wohnungen und dienen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

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Modern City Living Meets Spacious Comfort

Are you looking for a stylish, high-quality renovated apartment with excellent connections and outstanding living comfort?

This fully refurbished 3-room apartment offers a well-thought-out living concept with bright rooms, fitted kitchen, and high-quality finishes. The combination of modern comfort and a prime location makes this property an ideal choice for homeowners and investors alike.

Apartment Highlights:
✔ Living area: approx. 75 m²
✔ 3 rooms: Spacious living area + two versatile rooms
✔ Fitted kitchen: Functional and modern design
✔ High-quality refurbishment: Modernized electrical and plumbing systems, updated interiors
✔ Elegant natural wood parquet flooring: Timeless elegance and warmth in all living areas
✔ Stylish bathroom: High-quality fixtures and modern design
✔ Optimal layout: Functional space, perfect for families, couples, or home office users

Prime Location Between Augarten and Donaupark
- Desirable 20th District location: Situated in one of the most sought-after residential areas.
- Nature & recreation: The proximity to Augarten and Donaupark offers green spaces and relaxation right at your doorstep.
- Excellent connectivity: Tram line 2 stops right in front of the building, providing a fast connection to the city center.
Dining & shopping: A variety of restaurants, cafés, and local amenities are within walking distance.

For Sale:

This exceptional apartment stands out with its high-quality renovation, bright interiors, and the perfect blend of city life and relaxation.

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Energieausweis:

Zustand	Erstbezug
HWB	28,8 kWh/(m²a)
fGEE	0,7

Lage: Die Dresdner Straße befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk, Brigittenau, und bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinien 2 und 5 halten in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Bezirken ermöglicht.
U-Bahn: Die U6-Station "Dresdner Straße" ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Nord-Süd-Verbindung durch Wien.
S-Bahn: Der Bahnhof "Traisengasse" ist ebenfalls in der Nähe und bietet Zugang zu verschiedenen S-Bahn-Linien.
Einrichtungen in der Umgebung:

Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte.
Gesundheitsversorgung: Die Zwischenbrücken Apotheke befindet sich direkt an der Dresdner Straße.

Freizeit: Der nahegelegene Augarten bietet Grünflächen für Erholung und Freizeitaktivitäten
.
Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten aus, was sie sowohl für Bewohner als auch für Pendler attraktiv macht.

Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

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Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.

Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.

Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.