Exklusive Villa in revitalisiertem Jugendstil – stilvolles Wohnen mit Blick über Wien
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
2025-01001 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Villa |
| PLZ |
1190 |
| Ort |
Wien, Döbling / Wien 19., Döbling |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
317 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Schlafzimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
4 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Terrassen |
3 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
70 m² |
| Boden |
Parkett |
| Küche |
Einbauküche |
| Nettomiete (exkl. USt.) |
7.810 € |
| Betriebskosten |
1.110,93 € |
| Gesamtbelastung |
9.436,51 € |
| Heizkosten |
515,58 € |
| Kaution |
31.000 € |
| ImmoNr. |
2025-01001 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Villa |
PLZ |
1190 |
| Ort |
Wien, Döbling / Wien 19., Döbling |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
317 m² |
Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Schlafzimmer |
5 |
Anzahl Badezimmer |
4 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Anzahl Terrassen |
3 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
70 m² |
Boden |
Parkett |
| Küche |
Einbauküche |
Nettomiete (exkl. USt.) |
7.810 € |
| Betriebskosten |
1.110,93 € |
Gesamtbelastung |
9.436,51 € |
| Heizkosten |
515,58 € |
Kaution |
31.000 € |
Objektbeschreibung: Exklusive Villa in revitalisiertem Jugendstil – stilvolles Wohnen mit Blick über Wien
Als Immobilienmakler mit einem Gespür für außergewöhnliche Objekte präsentiere ich Ihnen diese historische und zugleich moderne Villa in absoluter Bestlage Wiens. Die "Villa Wassermann", ein architektonisches Meisterwerk von Oskar Strnad aus dem Jahr 1915, wurde 2021 mit viel Feingefühl und handwerklicher Präzision von einem renommierten österreichischen Bauunternehmen saniert.
Objektinformationen:
• Objekttyp: Villa
• Bautyp: Altbau
• Zustand: Neuwertig
• Wohnnutzfläche: ca. 317 m²
• Grundstück: ca. 190 m²
• Zimmer: 7
• Bodenbeläge: Fischgrätenparkett
• Beziehbar: ab 01.02.2025
• Mietdauer: 5 Jahre
• Heizung: Erdwärme (Tiefenbohrung)
Highlights der Ausstattung:
• Loxone Smart-Home-System
• Fußbodenheizung
• Aufzug in alle Etagen
• Exklusive Tischlerküche
• Automatische Gartenbewässerung
• Dachterrasse mit Panoramablick
• 3 PKW-Stellplätze
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 73,24 m²)
• Vorraum, Garderobe, Abstellraum, WC
• Zugang zur Terrasse & Garten
• Aufzug
1. Obergeschoss:
• 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad
• Private Terrassen
• 2 weitere Räume (Kinder, Gäste, Office)
• Aufzugzugang
2. Obergeschoss:
• Schlafzimmer
• Luxusbadezimmer
• Großes Zimmer (ca. 41 m²)
• Dachterrasse (ca. 26 m²) mit Wienblick
Keller:
• Großer Lager-/Fitnessraum (ca. 40 m²)
Monatliche Mietkonditionen (brutto):
• Bruttomiete: € 9.813,02
• Heiz- & Warmwasserkosten: € 600,90
• Garage + 2 Stellplätze: € 186,00
• Gesamtkosten brutto: € 10.599,92
• Kaution: € 31.000,-
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Refined Living in a Revitalized Historic Villa with Panoramic Views of Vienna
As a real estate expert specializing in premium properties, I present to you this magnificent villa: the "Villa Wassermann" – an architectural jewel originally built in 1915 by Oskar Strnad and masterfully restored in 2021.
Key Features:
• Property type: Villa
• Style: Historic / Fully renovated
• Living area: approx. 317 m²
• Garden: approx. 190 m²
• 7 rooms, elegant herringbone parquet flooring
• Underfloor heating (geothermal)
• Loxone smart home
• Elevator access to all floors
• Designer kitchen
• Terraces & rooftop with city view
• 3 parking spaces
Rental details (gross):
• Base rent: € 9,813.02
• Heating & hot water: € 600.90
• Garage + 2 parking spaces: € 186.00
• Total monthly rent: € 10,599.92
• Security deposit: € 31,000
• Available from: February 1st, 2025
• Lease term: 5 years
For further details or to arrange a private viewing, feel free to contact me directly.
Lage: Diese exklusive Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 19. Wiener Gemeindebezirks – in einer ruhigen, grünen Wohngegend unweit des Wilfanparks und der Cobenzlgasse. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Atmosphäre und den direkten Zugang zur traditionsreichen Wiener Heurigenkultur, die in den weitläufigen Weingärten der Umgebung lebendig bleibt.
Der nahegelegene Cobenzl bietet nicht nur eine atemberaubende Aussicht über Wien, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und erholsame Spaziergänge im Grünen.
Trotz der idyllischen Lage am Stadtrand ist das Stadtzentrum Wiens dank der Linien 38 und U4 bequem und in nur ca. 30 Minuten öffentlich erreichbar – eine perfekte Verbindung zwischen Natur und urbanem Leben.
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
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Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.
Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at
Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.
Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.
Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website https://www.saqura.at einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
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