Renditestark investieren: Drei kernsanierte Wohnungen mit Gewerbenutzung in zentraler Lage!

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ImmoNr.	2025-01043
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	1050
Ort	Wien, Margareten / Wien 5., Margareten
Land	Österreich
Etage d. Objekts	1
Nutzfläche	203 m²
Kaufpreis	1.199.999,99 €
Betriebskosten	535 €
Heizkosten	182,43 €
Kaufpreis pro qm	5.920,08 €
Provision	3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Mtl. Kosten (exkl. USt)	1.031,87 €
Sonst. Kosten Kauf	314,44 €

ImmoNr.	2025-01043	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche	PLZ	1050
Ort	Wien, Margareten / Wien 5., Margareten	Land	Österreich
Etage d. Objekts	1	Nutzfläche	203 m²
Kaufpreis	1.199.999,99 €	Betriebskosten	535 €
Heizkosten	182,43 €	Kaufpreis pro qm	5.920,08 €
Provision	3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.	Mtl. Kosten (exkl. USt)	1.031,87 €
Sonst. Kosten Kauf	314,44 €

Objektbeschreibung: Investieren Sie in diese vielseitigen, renditestarken Gewerbeeinheiten!

Zum Verkauf stehen drei hochwertig sanierte, nebeneinander liegende Gewerbeobjekte mit einer Gesamtfläche von ca. 202 m². Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 1980 mit modernem Aufzug und sind derzeit physisch getrennt, jedoch grundbücherlich als eine Einheit mit gemeinsamem Eingang geführt. Dies eröffnet Ihnen eine außergewöhnlich flexible Nutzung – ob getrennt oder zusammengeführt.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Gewerbliche Widmung: Ideal geeignet für Büros, Praxen, Agenturen oder Dienstleistungsbetriebe – die aktuelle Widmung ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung im gewerblichen Bereich.
- Flexible Gestaltung: Ob weiterhin einzeln vermietet oder zur großzügigen Gewerbefläche verbunden – Sie bestimmen die Strategie.
- Moderne Ausstattung: Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche sowie ein stilvoll ausgestattetes Bad/WC – perfekt für den sofortigen Bezug.
- Inklusive Garagenplätze: Zwei PKW-Stellplätze in der Garage sind im Preis enthalten – ein zusätzlicher Komfortfaktor für Ihre Kunden oder Mitarbeitenden.
- Zentrale Lage: Die Objekte befinden sich im 1. Obergeschoss der Leitgebgasse, mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und urbaner Infrastruktur – ideal für Geschäftstätigkeiten aller Art.
- Bestandsfrei & sofort verfügbar: Die Einheiten werden leerstehend übergeben und sind somit sofort nutzbar oder vermietbar.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine wertstabile Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial zu investieren. Ob Eigennutzung oder Vermietung – die Kombination aus Lage, Flexibilität und Ausstattung bietet beste Voraussetzungen für langfristigen Erfolg.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und noch dieses Jahr von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren!

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Sonstiges: Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden
Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf www.saqura.at für außergewöhnliche Angebote.

Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Olivera Jovicic
Mobil: +43 664 45 45 920
E-Mail: office@saqura.at

Haftungsausschluss:
Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die SAQURA Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen.

Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz:
Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden.

Provision und Gebühren:
Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. oder, bei gewerblichen Mietverträgen, 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden.

Datenschutzhinweis:
Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: https://www.saqura.at/datenschutz.xhtml.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.